unbenannt 2 - IMMOBILIEN-MILLIONÄR UND TROTZDEM ARM?

Herr Bühler, viele Immobilienbesitzer sind Millionäre, doch von diesem Vermögen kann man im Alter nicht „herunterbeißen“, wie man so schön sagt.

Das ist richtig, immer mehr Immobilienbesitzer kommen gerade im Alter in die Situation, dass das Geld zum Leben sehr knapp wird. Die Lösung dieser diffizilen Situation heißt Immobilien-Verrentung.

 

Was kann man sich darunter vorstellen?

Die Immobilien-Verrentung ist in Deutschland noch weitestgehend unbekannt, obwohl es das Prinzip bereits seit über 700 Jahren in Deutschland gibt. In den USA, Kanada oder auch Großbritannien wird die Verrentung bereits seit Langem gegen Altersarmut eingesetzt.

 

Welche Modelle gibt es? Haben Sie hierbei eine spezielle Empfehlung?

Da es unterschiedliche Modelle der Immobilien-Verrentung gibt, ist es das wichtigste, dass sich die Betreff enden im Vorfeld umfassen informieren und genau abzuwägen, welches Modell für die eigene Situation die beste Verrentungslösung bietet. Eines der beiden primären Modelle ist der Verkauf der Immobilie mit Eintragung eines dinglichen Wohnrechts. Beim „dinglichen Wohnrecht“ darf der Eigentümer nach dem Verkauf in seinem Wohnraum bleiben. Sollte er jedoch später in ein Pflege- oder Altenheim übersiedeln, erlischt das Recht, denn dieses ist auf die Person und das Objekt gebunden und nicht übertragbar. Das zweite Modell ist Nießbrauch. Wie beim Wohnrecht wird bereits zu Lebzeiten das Eigentum veräußert. Der Verkäufer darf in seinem Wohnraum bleiben und diesen auch nutzen. Bei einer Veränderung der Lebenssituation hat er jedoch den Vorteil, auftretende Kosten wie die Miete für ein Altenheim mit Mieteinnahmen der Immobilie verrechnen zu können. Die Umkehrhypothek ist in Deutschland noch nicht sehr weit verbreitet und mit hohen Anforderungen verbunden. Der Verkäufer bekommt ein Darlehen, welches im Grundbuch abgesichert wird. Für dieses Darlehen müssen die Eigentümer vorerst weder Zinsen noch Tilgung zahlen, die Fälligkeit tritt erst nach dem Tod des Kreditnehmers oder bei Auszug aus der Immobilie in Kraft.

 

Wie kommt man bei der Immobilien-Verrentung letztendlich an den Auszahlungsbetrag?

Für die Höhe oder besser Auszahlungsart der Verrentung gibt es verschiedene Möglichkeiten: Die sofortige Auszahlung eines Einmalbetrages, eine „monatliche Rente“ oder eine Kombination aus beidem.

 

Wie ist die aktuelle Lage zur Immobilien-Verrentung auf dem Münchner Markt?

Auch hier ist die Nachfrage deutlich höher, als das Angebot. Mit etwas Glück und dem richtigen Experten kann man aber dennoch begehrte Objekte finden, die je nach Lage und Alter des Eigentümers deutlich unter dem üblichen Verkehrswert angeboten werden.

 

Über Markus Bühler und Lebenstraum Immobilien:

Wir legen großen Wert darauf, unsere Kunden fachübergreifen und professionell, persönlich und feinfühlig zu begleiten. Deshalb kümmern wir uns um jeden Kunden mit der gleichen Leidenschaft, demselben Engagement, höchster Professionalität und Diskretion – egal, ob es sich um ein Studentenappartement oder um eine Luxus-Villa handelt.

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Markus Bühler, Geschäftsführer
von Lebenstraum Immobilien

www.lebenstraum-immobilien.com

erstellt am: 30.11.2017

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Redaktion

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